北市追查預(yù)售屋逃稅 單戶追稅2000萬(wàn)

北市追查預(yù)售屋逃稅 單戶追稅2000萬(wàn)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北市國(guó)稅局已緊盯預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)獲利的購(gòu)屋客進(jìn)行查核，尤是預(yù)售屋鉅額交易者更列為重點(diǎn)查核對(duì)象，目前已查核預(yù)售屋案件而補(bǔ)徵稅達(dá)2億餘元，平均每件補(bǔ)稅約5百餘萬(wàn)元，國(guó)稅局大小都不放過(guò)，單一申報(bào)戶的最高補(bǔ)稅額約2000萬(wàn)元，最低5萬(wàn)，並處以罰鍰。

北市國(guó)稅局表示，隨著房市熱絡(luò)，房屋的相關(guān)交易更趨多元，預(yù)售屋建造期間，雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，個(gè)人若有買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋者，仍應(yīng)依稅法規(guī)定申報(bào)綜合所得稅，以免經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲補(bǔ)稅並處罰鍰。

北市國(guó)稅局表示，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋交易，為一種權(quán)利之交易，屬「房地產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利」的買(mǎi)賣(mài)，該項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)如有差價(jià)者，屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定之財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)於出售年度申報(bào)個(gè)人綜合所得稅。

該局指出，房地產(chǎn)價(jià)格飆漲，交投熱絡(luò)，某些預(yù)售屋交易，購(gòu)入持有期間約1個(gè)月，地基尚未完成，一轉(zhuǎn)手即獲利5、6百萬(wàn)元，或購(gòu)買(mǎi)豪宅持有半年到1年，轉(zhuǎn)手即賺進(jìn)4、5千萬(wàn)元，甚至有同一預(yù)售屋在交屋前連轉(zhuǎn)二手以上。該局最近查得案件為例，預(yù)售屋承購(gòu)人甲君於2006年3月21日以1億元訂購(gòu)房屋1戶，房地款按完工進(jìn)度約付1500萬(wàn)元，在樓板結(jié)構(gòu)尚未完成之階段即於2007年3月4日轉(zhuǎn)手予乙君，不到一年獲利約600萬(wàn)；而第二手乙君於承購(gòu)後1個(gè)月隨即於2007年4月8日出售該預(yù)售屋，獲利亦達(dá)600萬(wàn)元，皆未依規(guī)定申報(bào)綜合所得稅，經(jīng)該局查獲，分別就甲君及乙君補(bǔ)徵稅款並處罰鍰。

北市國(guó)稅局呼籲，納稅義務(wù)人如有買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋情形，應(yīng)注意依規(guī)定辦理，若未依規(guī)定申報(bào)所得稅，在稽徵機(jī)關(guān)調(diào)查人員尚未進(jìn)行調(diào)查前，請(qǐng)儘速向戶籍所在地國(guó)稅局辦理補(bǔ)申報(bào)或更正申報(bào)繳稅，以免遭補(bǔ)稅及處罰。